Gepflegte Familienwohnung mit 4 Zimmern, Balkon und Garage

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, südost- und südwestseitig gelegene und dadurch den ganzen Tag über sonnige 4 Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau-Haus mit einem 3,15 m² großen Balkon und einem Garagenplatz. Verkehrstechnisch gut, trotzdem relativ ruhig gelegen, mit idealer Infrastruktur.

Optimal gedämmte Fassaden senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die funktional angefertigte komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und Umluft-Dunstabzugshaube) lässt auch keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich wurde ein ansprechender und leicht zu pflegender Fliesen-Boden verlegt. Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Stockwerk, das heißt man hat keine Nachbarn darüber. 

Ein hoher, trockener und großer Kellerabteil, eine Waschküche in der nur Trockner stehen, ein Abstellraum für Kinderwagen und ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Garagenplatz unter dem Haus ist im Preis inkludiert.

Sie liegt im 2. Stock und gliedert sich auf wie folgt:

  • Vorraum,
  • 2 kleinere Schlafzimmer,
  • 1 großes Schlafzimmer,
  • Wohnzimmer mit Küchenecke und Zugang zum Balkon,
  • Bad mit Badewanne,
  • separates WC, 
  • ein hohes Kellerabteil mit ca. 4 m²

 

Früheste Einzugsmöglichkeit: nach Absprache

Betriebskosten für die Wohnung und die Garage:  € 273,73 (Reparaturfonds inkludiert)

Provision: 3% vom Verkaufspreis

 

Infrastruktur:

Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Kino, in unmittelbarer Umgebung deckt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Lokalbahn in 4 Minuten und

Buslinien 263 und 221 in 4 Minuten zu Fuß erreichbar

 

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. atd@damar.at zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auf www.damar.at

DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden.

Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des   Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im   Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft   gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für   Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.   der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches   Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen   Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 55.96 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap