Schöne 2 Zimmer Wohnung mit 12,5 m² Dachterrasse inkl. Grün- und Fernblick!

1220 Wien

Beschreibung

Das ideale Zuhause für Sie! In der Nähe des Oberen Mühlwassers, steht diese gepflegte, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Neubau-Wohnung (ca. 60m²) mit einer ca. 12,5 m² großen Dachterrasse und traumhaften Fernblick zum Verkauf. Verkehrstechnisch gut, trotzdem ruhig gelegen, mit idealer Infrastruktur mit nahegelegenen Erholungsgebieten.

Optimal gedämmte Fassaden und die Fußbodenheizung senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die funktional angefertigte, komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und Umluft-Dunstabzugshaube) lässt auch keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, zur Terrasse im zweiten Stock gelangen Sie ebenfalls über den Lift oder das Stiegenhaus.

Ein Gemeinschaftsgarten, sowie ein hoher, trockener Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

  • Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank ca. 15,5 m2
  • Wohnküche inkl. Einbauküche mit Markengeräten (E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle) ca. 34,5 m2
  • Badezimmer möbliert (inkl. Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank, Kästchen, Hängekasten, 2x Handtuchhalter, Ablage) mit Badewanne ca. 4 m2
  • WC mit Handwaschbecken ca. 1,5 m2
  • Vorraum ca. 7 m2

 

Früheste Einzugsmöglichkeit: sofort

Betriebskosten:  € 237,98 (Reparaturfonds inkludiert)

Provision: 3% vom Verkaufspreis

 

Infrastruktur:

Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Kino, in unmittelbarer Umgebung deckt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2 Aspernstraße (ca. 10 Gehminuten oder 2 Stationen mit dem Bus 26A),

- Bus 26A/92A/97A/550/552/N26/N84/N91 (Siegesplatz, 2 Gehminuten),

- Straßenbahn 25 (Aspern-Oberdorfstraße, 5 Gehminuten)

 

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. atd@damar.at zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auf www.damar.at

DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden.

Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des   Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im   Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft   gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für   Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.   der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches   Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen   Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 23.09.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap